Huis kopen in Paraguay als buitenlander: complete gids

Een huis kopen in Paraguay is voor buitenlanders opvallend toegankelijk: u heeft er in beginsel geen verblijfsvergunning in Paraguay voor nodig. Wie een woning, appartement of kavel wil verwerven, kan dat in de meeste gevallen op eigen naam doen, ook zonder cédula. Toch verschilt het koopproces op belangrijke punten van wat u in Nederland of België gewend bent. De centrale figuur is niet de makelaar maar de escribano, een notaris die u zelf mag kiezen. Deze gids loopt het proces stap voor stap door en benoemt eerlijk de risico's.

Let op: dit artikel is algemene voorlichting, geen juridisch of fiscaal advies. Regels rond eigendom, grensgebieden en registratie in Paraguay kunnen wijzigen en per situatie verschillen. Laat uw specifieke geval altijd toetsen door een bevoegde lokale escribano of advocaat voordat u zich vastlegt.

Waarom een huis kopen in Paraguay laagdrempelig is

Paraguay staat bekend als een van de meer open vastgoedmarkten van Zuid-Amerika voor niet-ingezetenen. In beginsel gelden voor een buitenlander die onroerend goed verwerft grotendeels dezelfde regels als voor een Paraguayaan. U hoeft er niet te wonen, niet ingeschreven te staan en geen permanente residentie te bezitten om eigenaar te worden. Dat maakt de drempel voor een eerste aankoop laag.

Deze openheid verklaart mede waarom Paraguay bij internationale kopers in beeld is. Grond en woningen zijn er, afgezet tegen West-Europa, vaak relatief betaalbaar, en het eigendomsrecht op een correct geregistreerd pand is in principe stevig verankerd. Wilt u niet alleen een huis kopen maar ook grond om zelfvoorzienend te leven, dan vindt u de landenvergelijking in de beste landen voor zelfvoorziening. Toch is laagdrempelig niet hetzelfde als risicoloos. Juist omdat het proces afwijkt, loont het om vooraf te begrijpen hoe een aankoop juridisch verloopt.

Wie een huis kopen in Paraguay overweegt, doet er goed aan het verschil met de vertrouwde Nederlandse of Belgische praktijk scherp voor ogen te houden. De regie ligt hier bij de notaris en het register, niet bij een keten van tussenpersonen. Dat vraagt een actievere houding van u als koper: u kiest zelf uw adviseur, u stelt zelf de kritische vragen, en u laat zelf de juiste controles uitvoeren voordat u zich vastlegt.

Een belangrijk vertrekpunt: dit stuk gaat over het koopproces, niet over de belasting die u daarna jaarlijks betaalt. De terugkerende gemeentelijke heffing op uw pand behandelen we apart. Wilt u weten wat u na aankoop kwijt bent, lees dan het artikel over de vastgoedbelasting in Paraguay.

Mag een buitenlander in Paraguay onroerend goed bezitten?

Het korte antwoord luidt: in de meeste gevallen ja. Een buitenlander mag in Paraguay op eigen naam vastgoed bezitten, zowel bebouwd als onbebouwd, en dat eigendom in het openbaar register laten inschrijven. Er is geen algemene eis dat u eerst inwoner wordt. Dat onderscheidt Paraguay van landen die eigendom door niet-ingezetenen aan zware voorwaarden binden.

Er bestaat wel een uitzondering voor landelijke grond in de grensstrook, die verderop aan bod komt en vooral burgers van de buurlanden raakt. Zoekt u geen woning maar een akker of estancia, dan vindt u het traject in onze gids over landbouwgrond kopen in Paraguay. Voor u als Nederlandse of Belgische koper geldt de hoofdregel: u koopt zoals een lokale koper dat doet, met dezelfde route langs de escribano en hetzelfde register.

Praktisch loont het om enkele zaken alvast te regelen. Een lokale bankrekening is geen wettelijke voorwaarde voor de koop zelf, maar maakt betalingen en later beheer eenvoudiger. Overweegt u dat, lees dan hoe u een bankrekening in Paraguay opent. En wie zich uiteindelijk wél wil vestigen, doet er goed aan het stappenplan voor de cédula te bekijken.

Een misverstand dat we vaak horen, is dat een huis kopen automatisch recht op verblijf zou geven. Dat is niet zo. Eigendom en verblijfsstatus zijn in Paraguay in beginsel twee losse trajecten. U kunt eigenaar worden zonder residentie, en u kunt residentie aanvragen zonder eigenaar te zijn. Wilt u beide, dan plant u ze het beste als afzonderlijke stappen, elk met een eigen tijdlijn en eigen documenten.

Voor investeerders bestaat wel een uitzondering. Sinds Resolución MIC N° 0283/2026 van 21 april 2026 kent de Investor Pass een vastgoedcategorie: wie minstens 200.000 USD in onroerend goed investeert, kan rechtstreeks permanente residentie aanvragen. Een woning die u uitsluitend zelf of met uw gezin bewoont, telt daarvoor niet mee. Als bewijs dient een ingeschreven escritura of een notarieel koopcontract waarvan minstens 30 % is betaald, ook bij aankoop vanaf tekening. De vier categorieën en de verplichtingen beschrijft onze gids over de Investor Pass in Paraguay.

De grensrestrictie bij vastgoed dicht bij de landsgrens

Op die openheid bestaat één bekende uitzondering, die vaak te breed wordt uitgelegd. Ley 2532/2005 wijst een grensveiligheidszone aan, de zona de seguridad fronteriza: een strook van 50 kilometer langs de land- en riviergrenzen. Daarbinnen mogen burgers van de buurlanden Argentinië, Brazilië en Bolivia, en rechtspersonen die in meerderheid in hun handen zijn, geen landelijke percelen (inmuebles rurales) in eigendom, mede-eigendom of vruchtgebruik hebben, tenzij de regering dat bij decreet toestaat. De achterliggende gedachte is nationale veiligheid.

Wat betekent dit concreet? Voor Nederlandse en Belgische kopers geldt de beperking in beginsel niet, en stedelijk vastgoed valt er evenmin onder. Dat Asunción en Encarnación zelf aan een grensrivier liggen, maakt voor een woning of appartement in de stad dus geen verschil. Controle blijft wel verstandig bij landelijke grond in de grensstrook, zeker als u samen met iemand uit een buurland koopt of via een vennootschap met zulke aandeelhouders.

Neem dit punt daarom niet op eigen houtje aan. Laat uw escribano de ligging van het perceel en de classificatie (urbano of rural) nagaan voordat u iets tekent. Een certificaat van het nationale kadaster vermeldt of een perceel geheel of gedeeltelijk in de zone ligt, en een notaris mag geen akte passeren die in strijd is met de wet. Het is een controle die vooraf weinig kost en achteraf een nietige aankoop kan voorkomen.

De rol van de escribano in het koopproces

In Paraguay draait een vastgoedtransactie om de escribano, de notaris. Deze functionaris stelt de eigendomsakte (escritura pública) op, controleert de juridische status van het pand en zorgt voor de inschrijving in het openbaar register. Zonder tussenkomst van een escribano komt een rechtsgeldige overdracht van onroerend goed in de praktijk niet tot stand.

Belangrijk voor u als koper: de escribano wordt in beginsel door de koper gekozen, niet door de verkoper of de makelaar. Dat is een recht dat u actief kunt uitoefenen. Kiest u een eigen, onafhankelijke escribano, dan werkt de persoon die het titelonderzoek doet niet primair voor de tegenpartij. Dat vergroot de kans dat problemen vóór de overdracht boven tafel komen.

De escribano voert het cruciale vooronderzoek uit naar de juridische geschiedenis van het pand. Denk aan de vraag of de verkoper werkelijk eigenaar is, of er beslagen (embargo) of hypotheken rusten, en of het eigendom via een erfenis (sucesión) is verkregen die netjes is afgewikkeld. Deze due diligence is het hart van een veilige aankoop.

Waarom u een eigen escribano kiest

Het klinkt vanzelfsprekend, maar in de praktijk laten kopers de keuze soms aan de verkoper. Dat is af te raden. Een escribano die door de tegenpartij is aangedragen, kan onbedoeld belangenverstrengeling meebrengen. Door zelf een onafhankelijke notaris in te schakelen, houdt u de regie over het titelonderzoek en over de zorgvuldigheid waarmee de akte wordt opgesteld.

Vraag vooraf naar de kosten en naar de ervaring van de escribano met buitenlanders die een huis kopen. Een notaris die vaker internationale transacties begeleidt, kent de aandachtspunten rond documenten, betalingen en registratie. Dat kan het verschil maken tussen een soepele en een moeizame afwikkeling.

Het koopproces in Paraguay stap voor stap

Het aankooptraject volgt een herkenbare volgorde. Onderstaande tabel geeft de hoofdstappen indicatief weer. De precieze invulling en doorlooptijd verschillen per transactie, per gemeente en per escribano, dus zie dit als leidraad, niet als garantie.

Elke stap kent zijn eigen aandachtspunten. Hieronder lichten we de belangrijkste toe, zodat u weet waar u op moet letten en welke vragen u stelt.

Onderhandeling en privécontract in het koopproces

De aankoop begint met de prijsonderhandeling. Anders dan in Nederland is een vaste vraagprijs vaak een startpunt, geen eindpunt. Is er overeenstemming, dan wordt dat meestal vastgelegd in een voorlopige koopovereenkomst, soms een privécontract genoemd. Daarin staan de prijs, de betaalwijze en de termijn voor de definitieve overdracht.

Bij zo'n voorlopig contract hoort dikwijls een aanbetaling. Leg vast wat er met dat bedrag gebeurt als de transactie onverhoopt niet doorgaat, bijvoorbeeld omdat het titelonderzoek een probleem blootlegt. Laat de voorwaarden bij voorkeur door uw eigen escribano beoordelen voordat u tekent, ook als het om een ogenschijnlijk standaarddocument gaat. Bij ongebruikelijke voorwaarden of een geschil met de verkoper kunt u via ons ook een advocaat in Paraguay op uurbasis inschakelen.

Due diligence op embargo en sucesión door de escribano

De inhoudelijk zwaarste stap is het titelonderzoek. Uw escribano gaat na of de verkoper werkelijk de geregistreerde eigenaar is en of het pand vrij is van lasten. Twee begrippen komen daarbij steevast langs. Een embargo is een beslag of andere last die op het pand rust en de overdracht kan blokkeren. Een sucesión betreft eigendom dat via erfenis is verkregen.

Vooral erfeniskwesties verdienen aandacht. Is een woning nagelaten en niet volledig afgewikkeld, dan kunnen meerdere erfgenamen rechten hebben. Verkoopt slechts één van hen, dan koopt u mogelijk een aanvechtbare titel. Een grondig onderzoek naar de sucesión voorkomt dat u later met onverwachte medebezitters wordt geconfronteerd.

Eigendomsakte, kadaster en inschrijving in het register

Zijn de controles positief, dan stelt de escribano de eigendomsakte op. Bij de ondertekening vindt doorgaans ook de betaling van de koopsom plaats. Daarna volgt de laatste, essentiële handeling: de inschrijving van de nieuwe eigenaar in het openbaar register. Pas met die registratie is uw eigendom tegenover derden geborgd.

Onderschat deze stap niet. Een getekende akte zonder inschrijving biedt onvoldoende zekerheid. Vraag uw escribano expliciet om bevestiging zodra de registratie is voltooid, en bewaar de bewijsstukken zorgvuldig. Dit register en de kadastrale gegevens (catastro) vormen samen de basis van uw rechtszekerheid als eigenaar; sinds Ley 7424/2025 vallen beide onder één instituut, het Registro Unificado Nacional (RUN).

Op afstand kopen met een volmacht (poder)

Niet iedere koper kan of wil voor elke stap in Paraguay aanwezig zijn. Gelukkig is een aankoop op afstand mogelijk via een volmacht, in het Spaans een poder. Daarmee machtigt u een vertrouwenspersoon of advocaat in Paraguay om namens u te handelen, bijvoorbeeld om de akte te ondertekenen en de inschrijving te regelen.

Zo'n volmacht wordt doorgaans notarieel opgesteld en, als u die in Nederland of België verleent, veelal voorzien van een legalisatie of apostille en een beëdigde vertaling. De precieze formaliteiten hangen af van de betrokken landen en kunnen wijzigen, dus stem de exacte vorm vooraf af met uw escribano in Paraguay.

Een volmacht is krachtig en daarmee ook gevoelig. U geeft iemand het recht om ingrijpende handelingen namens u te verrichten. Beperk daarom de reikwijdte tot wat strikt nodig is, kies een gemachtigde die u vertrouwt, en laat de tekst door een onafhankelijke deskundige nalezen. Zo combineert u het gemak van kopen op afstand met een aanvaardbaar risico.

Waarom financiering bij een huis kopen zeldzaam is

Wie in Nederland vastgoed koopt, denkt al snel aan een hypotheek. In Paraguay ligt dat anders. Financiering voor buitenlanders is er ongebruikelijk en vaak lastig te verkrijgen. Veel transacties verlopen daarom contant, doorgaans in Amerikaanse dollars, die op de lokale vastgoedmarkt een gangbare rekeneenheid vormen.

Voor u betekent dit dat u in de regel over het volledige aankoopbedrag moet beschikken. Reken erop dat een lokale bank een niet-ingezetene niet zomaar een woningkrediet verstrekt. Ga dus niet uit van financiering tenzij een bank u dat uitdrukkelijk en schriftelijk toezegt. Deze realiteit bepaalt mede welke panden binnen uw bereik liggen. Wat er intussen met uw eigen woning en hypotheek in Nederland gebeurt bij emigratie, is een apart vraagstuk.

Het contante karakter maakt zorgvuldige betaalafspraken extra belangrijk. Leg in het contract vast wanneer en hoe u betaalt en koppel de betaling bij voorkeur aan het passeren van de akte. Uw escribano kan adviseren over een veilige volgorde van betaling en overdracht, zodat u niet betaalt voordat de juridische overdracht rond is.

Combineert u een aankoop met uw verhuizing naar Paraguay? Plan gerust een vrijblijvend kennismakingsgesprek over de route naar uw residentie, het passende pakket en het tijdpad. Zoekt u een pand om te kopen, dan organiseren wij op aanvraag een zoektocht naar koopvastgoed, los van de gratis hulp bij het vinden van een huurwoning; de prijs spreken we per opdracht af. Juridisch advies over de aankoop geven wij niet; daarvoor verwijzen wij u naar een onafhankelijke escribano of advocaat. Afspraak maken

Indicatieve bijkomende kosten bij vastgoed in Paraguay

Naast de koopsom komen er bijkomende kosten kijken bij het verwerven van onroerend goed. Denk aan het honorarium van de escribano, kosten voor de overdracht en registratie, en eventuele kosten voor vertalingen of een volmacht. De hoogte hiervan verschilt per transactie en per notaris, dus vraag vooraf een gespecificeerde opgave.

Als globale indicatie noemen betrokkenen soms een totaal aan bijkomende kosten in de orde van enkele procenten van de koopsom, maar dat is nadrukkelijk een ruwe hint en geen norm. Behandel elk bedrag als iets dat u laat bevestigen, niet als een vaststaand tarief. Concrete percentages en tarieven kunnen wijzigen en hangen af van de gemeente en de aard van het pand.

Houd er bovendien rekening mee dat de jaarlijkse last op uw pand hier los van staat. Die terugkerende heffing bespreken we in het aparte artikel over de vastgoedbelasting in Paraguay. Wilt u een breder beeld van uw maandlasten na de verhuizing, dan helpt het overzicht van de kosten van levensonderhoud in Paraguay.

Escrow en veilig betalen bij een huis kopen in Paraguay

Wie in Nederland een huis koopt, maakt de koopsom over naar de derdengeldenrekening van de notaris. Die betaalt de verkoper pas uit als de levering rond is. Zo'n vaste, wettelijk ingebouwde escrowroute kent Paraguay niet. Bij een huis kopen in Paraguay richt u de betaling dus zelf zo in dat geld en eigendom zo dicht mogelijk op hetzelfde moment van eigenaar wisselen. Dat is minder ingewikkeld dan het klinkt, mits u de volgorde bewaakt.

Bestaat er escrow voor vastgoed in Paraguay?

Een gestandaardiseerde escrowdienst, zoals een Amerikaanse title company die aanbiedt, is op de Paraguayaanse woningmarkt niet gebruikelijk. Wat de wet wel kent, is het negocio fiduciario uit Ley 921/1996. Daarbij vertrouwt u geld of een goed toe aan een fiduciaris, die het beheert voor een vastgelegd doel: bijvoorbeeld uitbetalen aan de verkoper zodra de akte is ingeschreven. Volgens artikel 19 van die wet mogen alleen banken, financieringsmaatschappijen en door de Banco Central del Paraguay goedgekeurde fiduciaire ondernemingen die rol vervullen.

In de praktijk komt u zo'n fideicomiso vooral tegen bij projectontwikkelaars die appartementen vanaf tekening verkopen (en pozo). Voor een bestaande woning tussen twee particulieren is een fiduciaire constructie mogelijk, maar ze vraagt voorbereiding en de bank rekent er doorgaans een vergoeding voor. Koopt u nieuwbouw, vraag dan of uw stortingen via een fideicomiso lopen en bij welke instelling. Controleer vervolgens zelf of die instelling onder toezicht van de Banco Central staat.

Boleto, escritura en het betaalmoment bij vastgoed in Paraguay

De gangbare route loopt via twee documenten. Eerst tekenen koper en verkoper vaak een boleto de compraventa, een onderhandse koopovereenkomst met meestal een aanbetaling. Dat boleto verplicht beide partijen om later de akte te passeren, maar maakt u nog geen eigenaar. De Paraguayaanse rechtspraak bevestigt dat een boleto u tegenover derden geen zakelijk recht op het pand geeft. Pas de escritura pública en de inschrijving in het register doen dat.

Houd de aanbetaling daarom beperkt en leg schriftelijk vast wie het geld ontvangt en wanneer het terugkomt. Denk aan het scenario waarin het titelonderzoek een embargo of een onafgewikkelde sucesión blootlegt. Het restant betaalt u bij voorkeur pas bij het passeren van de escritura, in aanwezigheid van uw eigen escribano. Gangbaar is een bankoverboeking of een bankcheque (cheque de gerencia) op naam van de verkoper, zodat het bedrag gedekt is op het moment van tekenen.

Na de ondertekening dient de escribano de akte in bij de Dirección General de los Registros Públicos, die sinds 2026 met het kadaster opgaat in het Registro Unificado Nacional (RUN). Vraag na afloop een bewijs dat de inschrijving op uw naam is voltooid. Zolang dat bewijs er niet is, beschouwt u de aankoop als onaf.

Vastgoed traceerbaar betalen vanuit Nederland of België

Ook al worden vastgoeddeals in Paraguay geregeld contant afgerekend: een overboeking van bank naar bank beschermt beide partijen. U kunt later aantonen wat u betaald heeft, wat telt bij een geschil en bij een eventuele verkoop. Banken aan beide kanten vragen bij grote bedragen bovendien naar de herkomst van het geld; houd bankafschriften en de koopovereenkomst daarom bij de hand. Hoe zo'n internationale overboeking praktisch verloopt, leest u in ons artikel over geld overmaken naar Paraguay.

Bent u op het moment van aankoop nog inwoner van Nederland, dan hoort een woning in het buitenland in uw Nederlandse aangifte. Laat de fiscale kant van uw aankoop vooraf toetsen door een belastingadviseur; op verzoek verwijzen wij u door.

Rode vlaggen bij het betalen van vastgoed in Paraguay

Bepaalde signalen rechtvaardigen een pauze voordat u geld overmaakt:

• ▹U moet de koopsom of een forse aanbetaling overmaken naar de privérekening van een derde, of naar een rekening in een ander land dan dat van de verkoper.
• ▹Er is haast: "er is nog een koper", terwijl het titelonderzoek nog niet klaar is.
• ▹De verkoper wil alleen met zijn eigen escribano werken en houdt certificaten of kadastergegevens achter.
• ▹U krijgt het voorstel om contant te betalen of een lagere prijs in de akte te zetten dan u betaalt.
• ▹Vlak voor de betaling komen per e-mail of WhatsApp gewijzigde rekeninggegevens binnen. Bel dan altijd na via een nummer dat u al kende.
• ▹Een ontwikkelaar vraagt grote vooruitbetalingen voor een project dat nog niet gebouwd is, zonder fideicomiso of bankgarantie.

Zoekt u een pand en wilt u ondersteuning bij bezichtigingen en het contact met verkopers, dan organiseren wij een zoektocht naar koopvastgoed in Paraguay. De juridische controle en de betaling zelf blijven bij uw onafhankelijke escribano.

Eerlijk over de risico's bij een huis kopen

Toegankelijkheid mag u niet verleiden tot lichtvaardigheid. De reële risico's zitten vooral in de juridische status van het pand. Een gebrekkig titelonderzoek is de grootste valkuil. Wordt een embargo of een onafgewikkelde sucesión over het hoofd gezien, dan koopt u mogelijk een pand met verborgen lasten of betwiste eigendom. Een grondige due diligence door een onafhankelijke escribano is uw belangrijkste bescherming.

Een tweede aandachtspunt is het kadaster. De kadastrale gegevens (catastro) en de gegevens in het register moeten met elkaar en met de werkelijkheid overeenstemmen. Discrepanties in oppervlakte, grenzen of omschrijving komen voor en kunnen later tot geschillen leiden. Laat controleren dat wat u koopt, ook is wat op papier staat.

Ten derde is er de makelaarsmarkt. Niet elke bemiddelaar werkt met een vergunning of onder strikt toezicht. Een makelaar zonder vergunning is niet per definitie onbetrouwbaar, maar biedt minder waarborgen. Verlaat u daarom voor de juridische zekerheid nooit uitsluitend op de makelaar. De escribano en het register zijn uw ankerpunten, niet de verkoopbrochure.

Tot slot loont het om het bredere fiscale plaatje te kennen voordat u zich vestigt. Wie in Paraguay woont en eigenaar wordt, krijgt te maken met het lokale belastingklimaat. Een beknopt overzicht vindt u in het artikel over het belastingstelsel van Paraguay, zodat u weet in welk kader uw aankoop past.

Wie een huis kopen in Paraguay nuchter benadert, ziet dat de risico's beheersbaar zijn zolang u de juiste volgorde aanhoudt. Ga niet af op mondelinge toezeggingen of foto's alleen, maar op geverifieerde documenten. Een basaal begrip van de landelijke context helpt daarbij. Achtergrondinformatie over het land vindt u onder meer op de pagina over Paraguay van Wikipedia, al blijft een bevoegde escribano voor uw concrete transactie leidend.

Onthoud tot besluit dat een huis kopen in het buitenland vooral een kwestie van zorgvuldigheid is, niet van snelheid. Neem de tijd voor het titelonderzoek, laat de bijkomende kosten specificeren en teken pas als alle controles rond zijn. Die aanpak kost hooguit enkele weken extra, maar bespaart u de veel grotere kosten van een aankoop die achteraf niet blijkt te kloppen.

Praktische checklist voor uw aankoop van onroerend goed

Voordat u tekent, loont een korte controle van de essentie. Deze punten vatten de gids samen en helpen u het proces beheersbaar te houden. Behandel ze als geheugensteun, niet als vervanging van professioneel advies.

• ▹Kies een eigen, onafhankelijke escribano en leg de opdracht vooraf vast.
• ▹Koopt u landelijke grond, laat dan controleren of die in de grensstrook van 50 km ligt (van belang voor kopers uit de buurlanden).
• ▹Eis grondig titelonderzoek op embargo, hypotheken en sucesión.
• ▹Laat kadaster (catastro) en register op elkaar aansluiten.
• ▹Vraag een gespecificeerde opgave van alle bijkomende kosten.
• ▹Regel bij aankoop op afstand een goed afgebakende volmacht (poder).
• ▹Ga niet uit van financiering, maar reken op een contante betaling.

Wie deze punten serieus neemt, verkleint bij een huis kopen in Paraguay de kans op nare verrassingen aanzienlijk. Een huis kopen in een ander rechtsstelsel vraagt geduld en zorgvuldigheid, maar is met de juiste begeleiding goed te overzien.

Veelgestelde vragen over een huis kopen in Paraguay

Kan een buitenlander in Paraguay een huis kopen zonder verblijfsvergunning?

In beginsel wel. Een buitenlander mag in Paraguay onroerend goed op eigen naam verwerven zonder eerst inwoner te zijn of een cédula te bezitten. De bekende grensregel (Ley 2532/2005) raakt alleen burgers van de buurlanden en landelijke percelen in de strook van 50 kilometer, dus in beginsel geen Nederlandse of Belgische kopers. Omdat regels kunnen wijzigen, laat u uw specifieke situatie vooraf toetsen door een bevoegde escribano.

Krijg ik residentie in Paraguay als ik er vastgoed koop?

Niet door de aankoop alleen. Een eigen woning geeft geen verblijfsrecht. Alleen via de vastgoedcategorie van de Investor Pass (Resolución MIC N° 0283/2026) leidt een investering van minstens 200.000 USD tot directe permanente residentie, en dan niet voor een pand dat u uitsluitend zelf of met uw gezin gebruikt. Ook dan volgt nog een aanvraag bij Migraciones met eigen documenten; laat vooraf toetsen of uw aankoop kwalificeert.

Wat doet de escribano bij een aankoop in Paraguay?

De escribano is de notaris die het titelonderzoek uitvoert, de eigendomsakte opstelt en de inschrijving in het openbaar register verzorgt. U kiest deze functionaris in beginsel zelf. Een onafhankelijke escribano controleert of de verkoper eigenaar is en of er lasten zoals een embargo op het pand rusten.

Kan ik een huis kopen zonder zelf in Paraguay te zijn?

Ja, dat kan via een volmacht (poder). Daarmee machtigt u een vertrouwenspersoon of advocaat om namens u te tekenen en de aankoop af te wikkelen. Zo'n volmacht vraagt meestal een notariële vorm en soms een apostille en vertaling. Beperk de reikwijdte en laat de tekst vooraf nalezen.

Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen voor vastgoed in Paraguay?

Dat is ongebruikelijk. Financiering voor niet-ingezetenen is zeldzaam en vaak moeilijk te verkrijgen, waardoor de meeste transacties contant en veelal in dollars verlopen. Ga niet uit van een lening tenzij een bank u dat uitdrukkelijk schriftelijk bevestigt, en stem de betaling af op het passeren van de akte.

Wat zijn de grootste risico's bij vastgoed kopen in Paraguay?

De grootste risico's liggen in de juridische status: een gebrekkig titelonderzoek, een gemist embargo of een onafgewikkelde erfenis (sucesión). Ook afwijkingen tussen kadaster en register en het inschakelen van een makelaar zonder vergunning vragen aandacht. Een onafhankelijke escribano en een grondige due diligence beperken deze risico's het meest.

Hoe betaal ik veilig bij een huis kopen in Paraguay?

Een standaard escrowdienst kent de Paraguayaanse woningmarkt niet. Houd de aanbetaling bij het boleto de compraventa beperkt en betaal het restant pas bij het passeren van de escritura, per bankoverboeking of bankcheque, in aanwezigheid van uw eigen escribano. Bij nieuwbouw kan een fideicomiso bij een bank onder toezicht van de Banco Central als escrow dienen. Vraag daarna bewijs van inschrijving op uw naam.

Betaal ik na aankoop in Paraguay nog jaarlijkse belasting over mijn woning?

Ja, op in Paraguay gelegen onroerend goed rust een jaarlijkse gemeentelijke heffing. Die staat los van het koopproces en valt voor veel eigenaren relatief laag uit. De opbouw en tarieven leest u in het aparte artikel over de vastgoedbelasting, want dit stuk richt zich op de aankoop zelf.

Past een aankoop in uw verhuisplannen naar Paraguay? Neem dan gerust contact op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek over uw residentie, de documenten en het tijdpad; notariële begeleiding kunnen wij op aanvraag regelen. Juridisch advies over de koop zelf geven wij niet, daarvoor verwijzen wij u naar een onafhankelijke escribano of advocaat. Afspraak maken

Bronnen

• ▹Dirección Nacional de Migraciones, Paraguay
• ▹Paraguay (Wikipedia)
• ▹Ley N° 2532/2005, zona de seguridad fronteriza (wettekst via Servicio Nacional de Catastro)
• ▹Resolución MIC N° 0283/2026, Constancia de Inversionista (Ministerio de Industria y Comercio)
• ▹ABC Color (24.06.2026): het Registro Unificado Nacional (RUN)